2021年10月柳州现房/准现房购买手册
提起预售制，很多人是又爱又恨，爱的是实行预售制后，可以有大量不同定位的产品可以选购，恨的是部分房企在建设过程中或多或少会出现一些问题，比如资金链断裂、验收不合格、建筑质量有瑕疵、实际交付与效果图不一致等。
尤其是在去年疫情及“三条红线”后，房企上游资金来源更加紧张，在扩张时更为谨慎，外地很多房企干脆宣布破产或已在宣布破产的路上，引发很多购房者的恐慌，生怕自己买的期房随时夭折。
柳州的形势虽然还没这么紧张，但是很多市民对于期房的忧虑已经越来越严重。小编整理了柳州目前在售的现房和预计2022年上半年可以交付的准现房表，您如果也有这方面的顾虑，不妨参考这份表格。
需要说明的是小编统计以各房企公开信息为准，延期交房等特殊情况并未列入。有一些预计2022年交付的楼盘并未明确具体月份，预计2022年下半年交付的项目未在本次统计之列，详情可咨询置业顾问或查看购房合同。
红色代表已有交付楼栋的项目，一些大项目会有前期已交付，后期仍在规划施工的情况，具体可到各项目营销中心询问。
本篇只是大部分项目，可能会有遗漏情况，欢迎评论区讨论。
河东本次统计了16个项目，是各片区中数量最多的，其中温馨七七二、文庭新居、祥源领地、汇东智郡已经全盘交付，观山福邸、文庭新居、中海天钻、国信·凤起新都有现房楼栋在售，彰泰·滨江学府、碧桂园·滨江府等已经完成部分交付。
全盘交付的项目可以选择温馨七七二，项目就在城中万达广场旁，临近河东写字楼群，还有马鹿山公园、市人民医院、广西科技大学、文华中学、文韬小学等配套，建设中的轻轨2号线从项目附近经过，十分适合在附近上班的白领族。
在售户型为建面约81-146㎡2至4+1房，满足年轻上班族和大家庭所需，户型周正，在瞰景面的设计上不输外地大房企的改善项目。
部分交付的项目可以选择中海天钻，项目位于鱼峰区人民政府南面，一期已经交付。周边有柳州万象城、柳州华润大厦、柳州旅游集散中心、桂柳路公园等配套，生活便利。
项目是柳州罕见的纯大平层豪宅住区，现房销售的9#、10#楼均为18层、三梯两户、纯板式布局。清一色的建面约247㎡大户型宽奢舒适，内部承重墙少，可自由分配各功能区间。适合想在城市中轴线居住的改善型人群。
近期交付部分楼栋的项目可以选择揽山庭，项目位于桂柳路中段，预计最早交付楼栋时间为2021年底，目前还有“8”字头特惠。南北两面皆有靠山，临近柳州万象城、莲花山庄酒店，建设中的轻轨1号线从门口经过，生活自在清净。
揽山庭项目户型采光面比较广阔，即便是建面最小的99㎡户型也有约6米长的景观阳台，几种户型都比较周正。
需要注意的是，先期交付后几栋楼，后期还有楼栋施工，如果对您的收房、装修、入住有影响可以再等等。
柳北本次统计了7个项目，绿城·杨柳郡、颐和家园已经部分交付，预计近期交付的有雀山佳苑、柳州万科城、君汇濠庭。
绿城·杨柳郡作为赫赫有名的白沙片旧改大盘，其精美的法式园林、精湛的施工工艺、人性化的绿城物业等备受新老业主的欢迎，发售多年仍常年霸榜柳州楼市销量榜。
现房在售的春晓苑、棕榈苑都位于上白沙，主打建面约153㎡以上的一线江景大户，棕榈苑4#楼建面约231㎡户型，南北大阳台，观江面大面积开窗，五房三卫布局满足高阶家庭使用，目前房源已经很少，欲购从速哦。
柳州万科城预计将在明年1月交付首期商品房组团—子园，子园在售的1#、2#楼南面是完全无遮挡的滨江西公园，瞰景视野广阔。可选户型为建面约118/125㎡四房户型，一种为横厅，一种为南北双通透竖厅户型，横厅户型景观阳台长约7.3米，空间浪费少。
子园单价比后续开发的几个组团都要高一些，如果更看重性价比可以选择后续的组团。
柳东、阳和本次统计了11个项目，蔚莱别苑、古山居苑、冠亚·宽庐已完成全盘交付，合景泰富映月台、招商·境界、温馨一号已部分交付，近期部分楼栋交付的还有龙象城·领誉、荣和·公园墅、中房美佳等。
合景泰富映月台的现房叠墅最低只要145万/㎡起，门前有人工河，周边还有景行小学（柳东校区）、柳铁一中（初中部）、友邻汇、龙湖公园等配套，生活较为方便。一期的高层房源已经不多，目前项目高层主推的房源位于人工河北岸，交付时间不及一期。
温馨一号的8#楼、9#楼是目前柳州少见的现房一线江景楼栋，建面约98-155㎡三至五房仅“7”字头，与阳和更火爆的几个盘相比，它的优势就在于现房，且单价较低。部分户型针对望江做了弧线处理，确保户型南北两面都有足够的观景面。
鱼峰本次统计了8个项目，优山美地、荣和千千树已完成交付，阳光城·丽景湾、海雅·柳江湾、永意·山语城等完成部分交付，预计近期有交付楼栋计划的项目还有颐华·雍和城、湖光山舍、大都熙园等。
位于柳石路南段的海雅·柳江湾君悦府1-10#楼已经在今年初进行了交付，在售的28#楼预计10月31日交付，该地块上4栋楼同步交付。这个地块在售的房源主打大空间三房，大户型南北就有贯通式飘窗、双阳台，格局方正，房间面积也比市面上同面积段户型大一些。如果您不追求功能性、想要能马上交房，这些现房房源是不错的选择。
柳南、柳江本次统计了10个项目，祥源·兴云名坊、天悦华府等已完成全盘交付，预计近期有交付楼栋计划的项目还有祥云凌云府、中国铁建·国际城等。
中国铁建·国际城是柳南区1-9月份住宅成交金额、成交面积双料销冠，目前有首付5万起、买房抽五菱宏光MINI EV的活动。
项目位于广雅大桥旁，周边有柳南区实验小学（智美分校）、壶西实验中学、金绿洲、河西建材园等配套，生活氛围成熟，尤其临近沃尔玛商圈与五星商圈，购物方便。
项目目前主打的准现房产品为正南北朝向，具备大阳台、大飘窗优势，整体空间利用率高、观景效果出色。
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